Une question ? Un besoin ? Nous sommes là pour vous !

Comment savoir si le promoteur avec qui nous traitons est fiable ?

Et être certain que son projet de vente aille jusqu'au bout ?

Introduction

La vente d’un terrain ou maison à un promoteur est une démarche à traiter avec précaution.

Bien choisir son promoteur et avoir conscience de la valeur de son projet sont deux choses essentielles afin de mener à bien votre vente.

Dans cet article, nous allons voir ensemble comment savoir si le promoteur avec qui nous traitons est fiable et ainsi être certains que son projet se finalise.

Mais comment savoir si le promoteur avec lequel nous traitons est fiable ?

Tout d’abord, il faut savoir qu’un bon promoteur doit être à l’écoute de vos 

besoins et de vos attentes, afin de comprendre votre projet.

Aux connaissances juridiques et techniques doivent s’ajouter des qualités relationnelles et humaines qui contribuent à asseoir l’autorité du promoteur.

Le discours commercial doit être limpide et répondre sans ambiguïté à toutes les questions que vous lui posez.

C’est avant tout une relation de confiance entre vous et le promoteur !

Un promoteur immobilier qualifié aura déjà à son actif plusieurs projets réalisés dans de bonnes conditions. Il est également important que la trésorerie de celui-ci soit en bonne santé afin d’avoir la certitude que le projet aboutira.

Il faut savoir que le réalisme est la qualité principale d’un promoteur. 

Ne vous laissez avoir par un promoteur qui vous promet une vente en un temps record. 

Les erreurs à ne pas faire lors de l'échange avec le promoteur

1- Ne pas connaître la valeur de son bien

En tant que vendeur, vous devez vous pencher sur la valeur réelle de votre terrain dans le cadre d’un projet immobilier neuf.

Lors d’une vente à un promoteur immobilier, vous devez distinguer les deux types de prix qui peuvent être proposés  :

  • Le prix du potentiel constructible, qui correspond à la valeur réelle compte tenu des droits de construire.
  • Le prix immédiat, qui correspond en général au prix du marché.

2-Ne pas connaître les délais de cette vente

Vous devez savoir que le délai entre la signature de l’avant-contrat et celui de l’acte authentique de vente est relativement long, il faut compter en moyenne 18 mois avant la finalisation de la vente.

Pour percevoir le montant de cette transaction, vous allez devoir être patient…

3- Eviter de se lancer seul dans une vente immobilière avec un promoteur

Les propriétaires sont souvent convaincus qu’ils peuvent gérer une vente avec un promoteur seul, pour plusieurs raisons valables comme le gain de temps, de bénéfices …

Pourtant, il est important de faire appel à des professionnels (un expert de la  vente à un promoteur immobilier est préférable), afin d’avoir un meilleur accompagnement lors de la négociation et la garantie  du respect des délais. 

Comment faire pression sur un promoteur immobilier ?

Il n’existe pas de transaction fiable à 100 %, plus l’offre est importante, plus les risques sont grands.

Dans certaines situations, il peut arriver que des conflits s’installent en cas de non-respect du contrat (retard de livraison, défauts de conformité etc…)

Plusieurs alternatives sont possibles :

  • A l’amiable : Régler un conflit à l’amiable reste la meilleure solutions lors d’un conflit lorsque celui-ci n’est pas impossible à régler.
  • Le médiateur : Le recours à un médiateur est une solution alternative avant une action judiciaire. C’est une solution gratuite pour le consommateur. Cela vous permet de trouver une solution sans forcément saisir la justice.
  • Le conciliateur : Le conciliateur est le dernier recours avant une une procédure judiciaire. Désigné par le juge, il analyse les points de vue des deux parties et par la suite, propose une solution pour régler le litige. Tout comme le médiateur, faire appel à un conciliateur de justice est gratuit.

Conclusion

Le promoteur vous propose des solutions adaptées à vos besoins, il se penche uniquement sur la valeur constructible et vous fait une offre souvent 20 % à 30 % au-dessus du marché.

Mais comme expliqué précédemment, il est possible de rencontrer quelques soucis si on ne prends pas les bonnes précautions.

Promy vous met en relation avec des promoteurs de confiances et s’occupe de vous fournir l’ensemble des documents nécessaires à transférer à votre notaire.

Nous négocions pour le propriétaire auprès des promoteurs afin de ne proposer que les meilleures offres. 

Pour savoir comment trouver le bon promoteur adapté à vos attentes, consultez notre article dédié
Pourquoi faire une expertise immobilière ?
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’expertise immobilière Expertise immobilière : qu’est-ce...
Comment estimer sa maison gratuitement ?
Découvrez pas à pas comment estimer votre maison gratuitement sur Promy.fr Introduction Vous êtes propriétaire...
Vendre son terrain | Les astuces by Promy
Vendre son terrain Nombre de propriétaires se sentent démunis lorsque se pose la question de la mise...

Vendre 20 à 30 % plus cher !!

Pensez aux promoteurs

Fill 1

Faîtes vous rappeler :


    Ou appelez gratuitement le :

    Nos experts sont disponibles du lundi
    au vendredi de 9h30 à 18h30