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Une question ? Un besoin ?
Nous sommes là pour vous !
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Et être certain que son projet de vente aille jusqu'au bout ?
La vente d’un terrain ou maison à un promoteur est une démarche à traiter avec précaution. Bien choisir son promoteur et avoir conscience de la valeur de son projet sont deux choses essentielles afin de mener à bien votre vente.
Dans cet article, nous allons voir ensemble comment savoir si le promoteur avec qui nous traitons est fiable et ainsi être certains que son projet se finalise.
Tout d’abord, il faut savoir qu’un bon promoteur doit être à l’écoute de vos besoins et de vos attentes, afin de comprendre votre projet. Aux connaissances juridiques et techniques doivent s’ajouter des qualités relationnelles et humaines qui contribuent à asseoir l’autorité du promoteur. Le discours commercial doit être limpide et répondre sans ambiguïté à toutes les questions que vous lui posez. C’est avant tout une relation de confiance entre vous et le promoteur !
Un promoteur immobilier qualifié aura déjà à son actif plusieurs projets réalisés dans de bonnes conditions. Il est également important que la trésorerie de celui-ci soit en bonne santé afin d’avoir la certitude que le projet aboutira. Il faut savoir que le réalisme est la qualité principale d’un promoteur. Ne vous laissez avoir par un promoteur qui vous promet une vente en un temps record.
En tant que vendeur, vous devez vous pencher sur la valeur réelle de votre terrain dans le cadre d’un projet immobilier neuf.
Lors d’une vente à un promoteur immobilier, vous devez distinguer les deux types de prix qui peuvent être proposés :
Vous devez savoir que le délai entre la signature de l’avant-contrat et celui de l’acte authentique de vente est relativement long, il faut compter en moyenne 18 mois avant la finalisation de la vente.
Pour percevoir le montant de cette transaction, vous allez devoir être patient…
Les propriétaires sont souvent convaincus qu’ils peuvent gérer une vente avec un promoteur seul, pour plusieurs raisons valables comme le gain de temps, de bénéfices …
Pourtant, il est important de faire appel à des professionnels (un expert de la vente à un promoteur immobilier est préférable), afin d’avoir un meilleur accompagnement lors de la négociation et la garantie du respect des délais.
Il n’existe pas de transaction fiable à 100 %, plus l’offre est importante, plus les risques sont grands. Dans certaines situations, il peut arriver que des conflits s’installent en cas de non-respect du contrat (retard de livraison, défauts de conformité etc…)
Plusieurs alternatives sont possibles :
Le promoteur vous propose des solutions adaptées à vos besoins, il se penche uniquement sur la valeur constructible et vous fait une offre souvent 20 % à 30 % au-dessus du marché.
Mais comme expliqué précédemment, il est possible de rencontrer quelques soucis si on ne prends pas les bonnes précautions.
Promy vous met en relation avec des promoteurs de confiances et s’occupe de vous fournir l’ensemble des documents nécessaires à transférer à votre notaire.
Nous négocions pour le propriétaire auprès des promoteurs afin de ne proposer que les meilleures offres.
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