Menu
Menu
Une question ? Un besoin ?
Nous sommes là pour vous !
Une question ? Un besoin ?
Nous sommes là pour vous !
Tout d’abord, un terrain agricole peut prendre de la valeur pour plusieurs raisons. Cela dépend notamment de son emplacement, de son environnement, et des projets d’urbanisation à venir. Par exemple, si une commune modifie son plan local d’urbanisme (PLU) pour inclure un secteur agricole en zone constructible, la valeur du terrain peut alors croître de manière exponentielle. En résumé, la proximité d’infrastructures, les besoins en logements ou en surfaces commerciales peuvent transformer un terrain modeste en actif stratégique.
– Changement de zonage (déclassement agricole)
Le changement de destination d’un terrain, aussi appelé déclassement ou reclassement, est la principale source de plus-value pour un terrain agricole. Concrètement, lorsqu’une parcelle passe d’un zonage agricole (A) ou naturel (N) à un zonage urbanisable (AU) ou urbain (U) via une révision du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’un SCOT, sa valeur foncière peut augmenter de manière spectaculaire.
Pourquoi ? Parce qu’elle devient éligible à la construction — un changement qui multiplie immédiatement son attractivité auprès des promoteurs immobiliers, investisseurs et opérateurs fonciers. Dans certains cas, la valeur au mètre carré peut être multipliée par 10, 20 voire plus, selon la localisation et les caractéristiques de la parcelle.
Malgré son potentiel de valorisation, un terrain agricole reste soumis à de fortes contraintes réglementaires. Il est donc essentiel de bien en comprendre les enjeux avant tout projet d’acquisition ou de revente.
Le zonage et le PLU (Plan Local d’Urbanisme)
Un terrain agricole est, par définition, classé en zone non constructible. Sa transformation en terrain à bâtir dépend d’un éventuel changement de zonage par la collectivité locale. Cette procédure, longue et incertaine, est souvent guidée par des critères stricts : pression démographique, enjeux environnementaux, ou cohérence avec le schéma d’aménagement du territoire.
Consultez systématiquement le PLU pour connaître la réglementation en vigueur sur la parcelle visée.
La SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) dispose d’un droit de préemption sur la vente de terrains agricoles. Elle peut intervenir pour préserver l’activité agricole locale, installer un jeune exploitant ou empêcher une spéculation foncière.
🔍 Une vérification en amont est indispensable pour éviter une annulation ou un retard dans la transaction.
Dans un contexte où le foncier constructible se raréfie, l’identification de terrains agricoles à fort potentiel devient un véritable enjeu pour les acteurs de l’immobilier, de l’aménagement et du développement territorial. Grâce au digital, cette prospection autrefois complexe devient plus rapide, plus précise et plus stratégique
Croiser les données cadastrales, urbanistiques et environnementales : en un seul coup d’œil, vous visualisez à la fois les parcelles, leur zonage réglementaire (zones agricoles, naturelles, urbanisables…), leur statut juridique et les contraintes liées à la protection de l’environnement (zones inondables, périmètres Natura 2000, etc.).
Analyser les documents d’urbanisme comme les PLU ou les SCOT de manière automatisée : plus besoin de chercher manuellement les informations ligne par ligne. Les zones à potentiel apparaissent clairement, avec des filtres sur la constructibilité, les hauteurs autorisées, le COS, etc.
Identifier les terrains bien situés : proximité d’un centre-bourg, accessibilité aux réseaux, futurs projets d’aménagement à proximité… autant de critères désormais facilement visualisables via une carte dynamique. Ce type d’analyse permet de détecter des poches foncières intéressantes avant que le marché ne s’y intéresse massivement.
L’intelligence artificielle pour anticiper le potentiel : Les avancées en intelligence artificielle (IA)changent la donne dans la manière d’évaluer un terrain agricole. Voici comment Des algorithmes prédisent l’évolution du foncier : en se basant sur les dynamiques locales (croissance démographique, projets urbains, tension sur le marché du logement), certaines plateformes sont capables d’anticiper les zones susceptibles de changer de destination dans les prochaines années.
Ces exemples illustrent comment l’IA permet à Promy d’améliorer l’expérience utilisateur et d’offrir des solutions innovantes et efficaces pour tous les acteurs du marché immobilier.
Face à la rareté et à la complexité croissante du foncier, Promy réinvente la manière d’aborder les terrains agricoles. Grâce à une plateforme intuitive et alimentée par la donnée, nous offrons à tous — propriétaires comme professionnels — les moyens de repérer, comprendre et valoriser le potentiel de chaque parcelle, en toute clarté et avec précision.
Promy est un logiciel métier 360° pour les promoteurs, constructeurs, lotisseurs, aménageurs, etc.
Nous leur donnons accès à + de 9 outils dédiés à leur activité, parmi lesquels la MarketPlace où ils retrouveront des projets fonciers ayant un potentiel constructible et préalablement analysé par les équipes Promy. Promy souhaite, en rééquilibrant le rapport de force entre particuliers et professionnels, débloquer le marché du neuf aujourd’hui saturé.
Menu
Propriétaires fonciers
Constructeurs/Promoteurs
Agents Immobiliers
NOS VILLES
aide et contact
Faîtes vous rappeler :
Ou appelez gratuitement le :
Nos experts sont disponibles du lundi
au vendredi de 9h30 à 18h30
