Comment acheter un terrain et faire construire sa maison ?

>Trouver le terrain

Si vous avez pour projet de faire construire une maison, la première étape consiste à trouver et à acquérir un terrain constructible. Ce n’est pas toujours chose aisée.

En effet, les terrains constructibles se sont considérablement raréfiés ces dernières années. Acheter un terrain et y faire construire une maison, s’apparente de plus en plus souvent à un parcours du combattant. Il n’existe pas de répertoire officiel des terrains constructibles en vente.

Néanmoins voici quelques pistes à suivre pour trouver le terrain de vos rêves. Une fois que vous aurez bien identifié votre secteur géographique :

•  Vous renseigner auprès des agents immobiliers du secteur. Passer en revue les biens qu’ils ont dans leur portefeuille.

•  Plutôt qu’acheter un terrain et faire construire votre maison en deux opérations distinctes, vous pouvez faire le tour des promoteurs locaux et observer si ces derniers n’ont pas des opérations tout-en-un à vous proposer.

•  Si vous avez du temps, de la patience et un peu d’audace, vous pouvez également demander le PLU au service d’urbanisme de votre commune. Puis regarder si le tracé des zones urbaines ou à urbaniser n’inclut pas des parcelles encore non construites. Vous pourrez alors tenter de retrouver les propriétaires. Ou encore, des parcelles concernées et leur demander s’ils accepteraient de vous vendre celle qui vous intéresse.

→ Si votre objectif est d’acheter un terrain en vue d’y faire construire une maison. Il faut vous assurez que le terrain que vous avez repéré est bel est bien constructible au PLU de la commune. Puis renseignez-vous sur l’état de sa viabilisation.

→ Si vous ne souhaitez acheter qu’une partie d’une parcelle constructible. Il faudra solliciter les services d’un géomètre expert, afin de procéder préalablement à la vente au découpage de la parcelle.

>Les procédures pour l’achat du terrain

 • Une fois que vous avez trouvé votre terrain et scellé un accord de vente avec son propriétaire. La vente doit être formalisée par un acte officiel, promesse ou compromis de vente, chez un notaire.

À ce stade, le vendeur ne peut plus renoncer à la vente. En échange de quoi il peut vous demander de lui verser un acompte de 5 à 10% du montant de la vente. Attention, si le terrain ne fait pas partie d’un lotissement, vous ne disposez pas du délai de rétractation commun de 10 jours.

 • 2 à 3 mois plus tard, vous reviendrez signer la vente définitive du terrain. C’est à ce moment-là que vous verserez le montant total correspondant à la vente. Félicitations, vous venez d’acheter un terrain et pouvez faire construire votre maison !

→ Pour information, les frais de notaire pour l’achat d’un terrain s’élèvent à environ 7 à 8% du prix de vente du terrain. Ils sont à la charge de l’acquéreur et sont à ajouter au prix de vente négocié avec le vendeur.

→ Et si vous vous simplifiez la vie en faisant appel à Promy ? En quelques clics, vous accédez à l’ensemble des informations d’urbanisme sur le terrain que vous visez. Vous gagnerez ainsi un temps précieux sur la réflexion concernant votre projet de construction !

Lorsque vous entreprenez d’acheter un terrain pour y faire construire une maison, vous êtes généralement assez pressé de démarrer le projet de construction. Voici les grandes étapes classiques de la construction d’une maison :

• Premièrement, avant d’acheter un terrain pour y faire construire votre maison, vous devez évidemment définir votre budget et vous assurer de votre capacité de financement. 

• En second lieu, vous devez dessiner votre projet de construction, en respectant les règles d’urbanisme applicables. Ce dessin est généralement réalisé et certifié par un architecte.

• Puis, vous devez vous acquitter des obligations légales relatives à la construction de votre maison. 

• Enfin, la demande de permis de construire (deux mois de délai de recours).

Si nécessaire, la viabilisation du terrain et le raccordement aux réseaux. Vous pouvez ensuite démarrer les travaux.

De plus...

→ Du fait des différentes procédures, le délai entre l’achat d’un terrain et la construction d’une maison (le démarrage du chantier) ne peut en aucun cas être inférieur à deux mois. Le temps nécessaire à l’expiration du délai de recours suite à la demande de permis de construire. Entre l’accord de vente (avant la signature de la promesse ou du compromis de vente) et le démarrage du chantier de construction. Il s’écoule généralement un minimum de six mois, auquel il faut ensuite ajouter le temps de la construction. Rarement inférieur à un an.

→ Aussi, la décision d’acheter un terrain et de faire construire votre maison vous engage donc dans un projet pour plus de 18 mois au minimum. Pensez-y avant de vous lancer !