Comment rénover un bien immobilier pour augmenter sa valeur de vente
Les choses à savoir au sujet de la rénovation.
Les étapes à suivre pour rénover votre bien immobilier
Voici quelques étapes en ce qui concerne la rénovation de votre bien :
1-Evaluation de l'état de la maison
En évaluant l'état de votre maison, vous pouvez déterminer les travaux de rénovation nécessaires et les coûts associés afin de corriger les problèmes existants pour améliorer la qualité et la sécurité de votre bien. Inspectez l'intérieur en recherchant les signes de dommages comme les fissures, les tâches d'humidité ou encore les fondations ou les murs porteurs. Puis, l'extérieur de votre bien en observant les signes de fissure, problème de toit, de déformations ou encore fuite. Enfin, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation. Vous pouvez également réaliser des plans de votre bien immobilier et de son terrain si vous en avez. Nous cherchons à donner "ce truc en plus" à votre bien immobilier.
2-Planification des travaux de rénovation
Une fois les travaux déterminés, il est nécessaire de planifier leur réalisation. Commencer par les gros œuvre puis finissez par les détails. Vous pouvez réaliser un calendrier de tâches à effectuer. Cela garantira la bonne réalisation des tâches. Vous pouvez faire le choix d'effectuer de l'auto-rénovation ou encore de faire appel à des professionnels. Si vous avez pour projet d'effectuer vos travaux vous-même, il est important de réaliser un calendrier réaliste, mais surtout de vous munir des bons outils. Peaufinez les détails en cherchant les matériaux nécessaires et les coûts de main-d'œuvre (poste par poste). Vous pouvez analyser les devis et vous assurer que les fournisseurs de travaux et artisans sont fiables. Cette étape est nécessaire afin de mener à bien votre projet. Surtout, tout doit être effectué dans le bon ordre. La planification des travaux de rénovation est une étape importante pour réaliser votre projet.
3-Obtenir les autorisations nécessaires
Obtenir les autorisations nécessaires pour les travaux est une étape importante. En effet, les travaux de rénovations peuvent impliquer des changements importants nécessitant des autorisations au cas ou vous souhaitez faire des travaux de construction. Vous risquez de devoir obtenir des permis de construire auprès de votre municipalité. Aussi, si vous souhaitez faire des travaux de plomberie ou d'électricité, il vous faudra peut-être obtenir un permis de plomberie ou d'électricité auprès des autorités locales. Le processus d'autorisation de travaux peut être long et fastidieux. Cette étape est à noter bien avant dans votre calendrier de rénovation. Travaillez avec des professionnels qualifiés étant familiers avec les codes de constructions locaux et les processus d'obtention des autorisations.
4-Commencer les travaux de rénovation
Le commencement des travaux de rénovation est une étape cruciale. N'oubliez pas de prévenir vos voisins, ce n'est pas obligatoire mais le geste sera toujours apprécié. Si les travaux ne sont pas effectués par vous-même veillez à suivre l'avancée des travaux. Mais aussi à ce que tout se déroule dans l'ordre chronologique des travaux, en utilisant les bons matériaux. De plus, vous pouvez effectuer des réunions de chantier régulièrement afin d'être sûr que les tâches ont bien été assimilées par tous. N'oubliez pas de prendre des photos de votre chantier afin d'avoir des preuves en cas de litige.
5-Finition et nettoyage final
Vous y êtes arrivés ! A ce point, votre bien immobilier est presque terminé. N'oubliez pas de bien vérifier que tout est en ordre si ce n'est pas vous qui avez effectué les travaux. Si tout est à la hauteur de vos attentes, vous pouvez passer aux finitions. Les finitions peuvent passer par les travaux de peinture ou encore le choix des luminaires. Plus qu'un petit coup de nettoyage et vous êtes prêt à emménager dans votre nouveau chez vous.
Les rénovations intelligentes qui augmentent la valeur de votre bien immobilier
Des rénovations plus innovantes et modernes sont recherchées par les acheteurs. Cela vous permettra de vous différencier des autres bien commercialisés. Voici quelques améliorations à réaliser pour augmenter la valeur de votre bien :
Domotique et automatisation
L'installation de la domotique au sein d'un domicile apporte une réelle valeur ajoutée pour votre bien immobilier. Cela passe par les systèmes de sécurité, les volets roulants, les robots ménagers, les systèmes de son ou encore les contrôles de température et bien d'autres. En ajoutant ces éléments à votre bien, vous créez une expérience de vie beaucoup plus agréable et pratique. Vous gagnerez en confort en automatisant toutes les tâches contraignantes dans votre bien immobilier. Aussi, vous pouvez bénéficier d'économies d'énergie notables, grâce au pilotage du système de chauffage par exemple que vous pouvez réguler à distance lors de vos absences.
Rénovations écoénergétiques
Les rénovations écoénergétiques sont un moyen de réduire votre consommation d'énergie, un sujet au cœur de toutes les discussions ces derniers temps. Ces modifications peuvent passer par l'isolation par exemple. En ajoutant des isolations supplémentaires à votre bien immobilier, vous réduisez les pertes de chaleur en hiver et la bonne température en été. Tout cela vous permettra de réduire la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer ou refroidir votre bien immobilier. De plus, cela passe par les fenêtres et portes, qui, si elles sont mal isolées génèrent une perte de chaleur et d'air froid. Ensuite, le système de chauffage et de refroidissement doit être mis à jour avec de nouveaux systèmes aux nouvelles normes. En remplaçant vos vieux systèmes de chauffage et refroidissement par des modèles plus économes en énergie, vous réduisez à long termes le prix de vos factures. Enfin, passer à un éclairage LED, vous permettra de consommer jusqu'à 80% d'énergie en moins par rapport aux ampoules traditionnelles. Les rénovations écoénergétiques augmentent la valeur de votre bien immobilier et donneront une vision plus responsable et respectueuse de l'environnement auprès des futurs acheteurs. Toutes ces modifications, dans l'ensemble, sont un excellent investissement pour le propriétaire.
Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
La cuisine est généralement considérée comme le cœur du bien immobilier et très souvent l'espace le plus important pour les acheteurs potentiels. Si votre cuisine est peu fonctionnelle ou passée de mode, la rénover peut être une excellent moyen d'augmenter la valeur de votre bien. En changeant les armoires, qui peuvent avoir un impact sur l'apparence et la fonctionnalité. Puis, les éclairages qui peuvent impacter le potentiel. Enfin, les appareils électroménagers qui peuvent être plus économes et récents et enfin les comptoirs qui peuvent être en granit ou en quartz par exemple et peuvent augmenter vos chances de vente. Il ne faut pas non plus négliger la rénovation de/des salle de bain(s) qui est un autre élément important lors de la vente de votre bien. En améliorant/changeant la baignoire et/ou la douche, le lavabo et toilettes ou encore les accessoires et les carreaux, vos acheteurs seront d'autant plus comblés.
Les prêts et aides lors de vos rénovations
La prime coup de pouce
La prime coup de pouce est une aide financière pour le remplacement d'une chaudière au charbon ou encore au fioul ou au gaz. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous pouvez bénéficier de la prime. Un locataire doit néanmoins avoir l'autorisation de son propriétaire afin d'entreprendre les travaux. Les montants de la prime attribuée sont différenciés en fonction du niveau de ressources des ménages ainsi que des travaux engagés. Cette aide vise à : améliorer l'isolation des logements, réduire les factures d'énergie (chauffage) ou encore limiter le recours aux énergies fossiles.
MaPrimeRenov'
La prime est accessible à tous les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs, et quels que soient leurs revenus. Elle permet de financer les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation ou encore d'audit énergétique. Le montant de la prime dépend aussi de la nature énergétique des travaux effectués. Les plafonds de ressources ont été catégorisés en 4 profils de couleurs selon les niveaux de revenus : MaPrimeRénov' Bleu, MaPrimeRénov Jaune, MaPrimeRénov Violet, MaPrimeRénov Rose. La prime ne dépasse pas les 20 000 euros sur une période de 5 ans.
MaPrimeRénov' Sérénité
MaPrimeRénov' sérénité finance tous les travaux de rénovation énergétique réalisés au même moment dans votre logement. Des travaux d'isolation écologique peuvent être faits mais aussi l'installation ou le remplacement d'un système de chauffage et/ ou de production d'eau chaude et enfin l'amélioration de la ventilation. La différence entre MaPrimeRénov et MaPrimeRénov Sérénité se joue sur le gain énergétique d'au moins 35% que doivent permettre la réalisation des travaux avec MaPrimeRénov Sérénité, ce qui n'est pas le cas avec MaPrimeRénov. Avec un montant maximal de 18 000 euros adressée aux ménages modestes.
La prime CEE
Obtenir les autorisations nécessaires pour les travaux est une étape importante. En effet, les travaux de rénovation peuvent impliquer des changements importants nécessitant des autorisations au cas où vous souhaitez faire des travaux de construction. Vous risquez de devoir obtenir des permis de construire auprès de votre municipalité. Aussi, si vous souhaitez faire des travaux de plomberie ou d'électricité, il vous faudra peut-être obtenir un permis de plomberie ou d'électricité auprès des autorités locales. Le processus d'autorisation de travaux peut être long et fastidieux, cette étape est à noter bien avant dans votre calendrier de rénovation. Travaillez avec des professionnels qualifiés étant familiers avec les codes de constructions locaux et les processus d'obtention des autorisations pourra vous facilitez la tâche.
L'éco-prêt à taux zéro
Ce prêt est réservé aux propriétaires, bailleurs, copropriétaires, syndicats de copropriétaires ou encore les SCI. Il est sans intérêts et d'un montant maximal de 50 000 euros et attribué sans condition de ressources. Il peut être utilisé pour financer un ou plusieurs travaux comme l'isolation thermique de la toiture ou encore l'isolation des planchers bas sur sous-sols et encore bien d'autres. Les travaux doivent concerner la résidence principale et les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE. Si votre consommation annuelle est inférieure à 331 kWhEp/m² et que les travaux peuvent permettre de réaliser un gain énergétique annuel d'au moins 35% par rapport à votre consommation avant travaux, vous remplissez les conditions pour obtenir l'éco-PTZ.
Le prêt avance rénovation
Ce prêt est destiné aux personnes ne pouvant pas souscrire un prêt classique, soit à cause de l'âge soit à cause de soucis de santé, et voulant réduire leur consommation d'énergie avec un DPE classé F ou G et ayant des revenus modestes. Il consiste à hypothéquer une partie du bien dans le but de lui faire prendre de la valeur après les travaux effectués. Les travaux éligibles au prêt avance rénovation sont l'isolation thermique de la toiture, des murs extérieurs et des plancher bas. Puis, la rénovation des parois vitrées (fenêtre, portes-fenêtres, baies coulissantes...). De plus, le remplacement des portes extérieures, l'installation d'un système de chauffage ou de production d'eau chaude. Enfin, les travaux de réhabilitation des systèmes d'assainissement non collectif avec des dispositifs qui consomment peu d'énergie.
Aide de l'Anah
L'Anah est un établissement public qui met en œuvre la politique nationale d'amélioration des logements privés. L'Anah offre un accompagnement et/ou des aides de financières aux Français qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement. Les personnes éligibles sont les propriétaires occupants et bailleurs ayant un logement datant de plus de 15 ans étant la résidence principale. De plus vous ne devez pas avoir commencé les travaux au moment de la demande de l'aide avec un montant minimum de travaux à 1500 euros HT. Puis, les travaux ne doivent pas concerner la décoration et doivent être réalisés par des entreprises du bâtiment labellisées RGE. Enfin, vous n'avez pas bénéficié d'un PTZ durant ces 5 dernières années et vous vous tenez à habiter dans le logement pendant 6 ans.
