< Accueil | Conseils promy | La location meublée : que faut-il savoir ?

La location meublée : que faut-il savoir ?

Qu'est-ce que la location meublée ?

La location meublée est l’une des options les plus rentables étant donné que vous pouvez fixer un loyer plus élevé en comparaison à une location classique. Elle vise à mettre en location un bien immobilier équipé de meubles et d’équipements nécessaires à la vie de tous les jours. Un bail meublé est généralement plus court et vous pouvez vous y installer sans apporter vos propres meubles. Il est important tout de même d’être informé au sujet des conditions à remplir afin de mettre votre bien en location. Cela appartient donc au propriétaire de fournir tous les éléments nécessaires pour que le locataire puisse vivre correctement dans le bien immobilier meublé et conformément à la loi. La location d’un meublé peut être exercée sous différents statuts comme la location LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Ce type de location est généralement choisi par les locataires qui cherchent à louer un logement dans une durée relativement courte comme les étudiants ou les personnes en déplacement professionnel.

Quels sont les équipements obligatoires lors de la location d'un meublé ?

Les critères pour qu’un logement soit considéré comme meublé sont régis par le décret n°2015-981 du 31 Juillet 2015 de la loi Alur. Cette loi encadre la location de biens immobiliers meublés.

Pour être considéré comme meublé, il doit disposer de ces équipements :

Table
Literie avec couette ou couverture
Sièges
Plaques de cuisson
Etagères de rangement
Volets ou rideaux dans les chambres
Vaisselle
Réfrigérateur ou congélateur
Matériel d’entretien ménager adapté
Four ou four à micro-ondes
Des luminaires.

Au moment de l’état des lieux, il est nécessaire de vérifier que tous ces équipements sont présents et en état d’usage. La location meublée permet au propriétaire de fixer un loyer plus élevé qu’une location vide mais en contrepartie, le propriétaire se doit de fournir tous les équipements et les entretenir ou même racheter en cas de non-fonctionnement. En cas d’absence d’un de ces éléments et de non-réponse du propriétaire, vous pouvez envisager des mesures légales.

Bien meublé, avantageux fiscalement ?

La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux :

Le statut LMNP régit sous le micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement de l’ordre de 50% sur vos recettes locatives, soit réduire la moitié de vos revenus imposables si les revenus générés par la location de votre logement ne dépassent pas les 72 600 €/ an ou 176 200€/ an pour un bien classé meublé de tourisme/chambre d’hôtes avec un abattement de 71%.
Le régime réel s’applique si le montant des recettes n’excède pas 70 000€/an. Comme le micro-BIC, il permet d’obtenir un abattement de 50 % mais afin d’obtenir une déduction de l’ensemble des charges et amortir le prix d’achat du bien immobilier.

Les avantages de la location meublée pour les propriétaires

Il existe de nombreux avantages pour les propriétaires de mettre leur bien en location meublé comme :

Les revenus locatifs plus élevés. Les biens meublés sont généralement mis à la location plus cher afin d’amortir dans un premier temps les coûts d’achat des équipements mais aussi puisque le locataire n’a pas besoin d’apporter ses meubles. En moyenne le loyer est souvent 10 à 30% plus élevé.
Une durée de bail plus courte contre 3 ans habituellement pour la location vide. Généralement le bail dure 1 an ou 9 mois pour les étudiants et 1 à 10 mois pour un bail mobilité.
Plus de flexibilité dans le choix des locataires. Souvent plus demandés, les propriétaires peuvent se permettre de faire une sélection au niveau des dossiers.
L’attractivité de la location meublée. Souvent beaucoup plus pratique pour les locataires (étudiants, personne en déplacement professionnel).
Dépôt de garantie plus élevé. Contrairement à la location vide, où vous demandez un mois de dépôt de garantie. En location meublée, vous pourrez demander deux mois de garantie. Le locataire ne risque pas seulement d’endommager les murs ou encore le sols et les canalisations, mais aussi les meubles qui lui sont à disposition.

Les inconvénients de la location meublée pour les propriétaires

Néanmoins, il existe des inconvénients à la location d’un bien meublé tels que :

Le coût d’achat des équipements. Afin d’aménager le bien immobilier avec tous les équipements obligatoires à la mise en location, il sera nécessaire de sortir une somme conséquente au début de l’aménagement du bien.
Entretien et disponibilité. Il est nécessaire d’être disponible pour les locataires en cas de panne ou de non-fonctionnement d’un équipement. Les meubles et les équipements peuvent s’user rapidement et nécessitent un remplacement et le propriétaire est en charge de s’en occuper afin de respecter l’obligation de fournir tous les équipements.
Rotation plus fréquente des locataires. Souvent plus mobiles, les locataires ne restent pas aussi longtemps que dans un bien immobilier vide. Vous ne fidélisez donc que rarement vos locataires et cela peut donc aussi générer des loyers moins stables.
Risque de dommages plus important. En raison du mobilier mis à disposition, les locataires sont plus à même d’abîmer l’équipement/le mobilier fourni.

Les avantages de la location meublée pour les locataires

Comme pour les propriétaires, il existe de nombreux avantages de louer un bien meublé :

Durée minimale du bail raccourcie. Pour les étudiants et les professionnels souvent en déplacement c’est l’idéal. Un bail classique de bien immobilier vide à une durée légale de 3 ans.
Minimiser les coûts d’achat afin d’équiper le bien immobilier. Il ne sera pas nécessaire pour vous d’acheter tous les équipements, louer un camion de déménagement et donc, cela réduit considérablement vos dépenses lors de l’emménagement.
Plus de confort. Les locations meublées offrent un niveau de confort supplémentaire par rapport aux locations non meublées.

Les inconvénients de la location meublée pour les locataires

Il existe des avantages mais aussi des inconvénients lors de la location d’un bien meublé :

Un loyer plus élevé. Bien évidemment plus cher que les bien immobiliers vides, vous devez être préparé au fait que vous ne payez pas l’aménagement du bien immobilier mais tous les mois votre loyer sera plus cher.
Aménagement du bien limité. Bien souvent, les biens meublés sont équipés de meubles standards limitant la personnalisation du bien selon vos goûts et vos préférences.
Plus de responsabilité. Vous devez être en mesure de prendre soin des meubles mis à votre disposition et veiller à ne pas les abîmer. En cas de dommages ou pertes, le locataire peut être tenu responsable du remplacement/réparation ou du rachat de l’équipement.

Conseils avant de vous lancer dans une location meublée

Il est nécessaire de réaliser une analyse du marché immobilier avant l’achat d’un bien afin de connaître la localisation idéale et adaptée à ce type de location. La meilleure localisation est les villes étudiantes pour une location à l’année et les villes touristiques pour les locations saisonnières. De plus, privilégiez les petites surfaces comme les T2 ou studios.

Lorsque vous optez pour une résidence de ce type (étudiant, seniors ou professionnels) vous pouvez bénéficier des avantages LMNP (cf. bien meublé, avantageux fiscalement).