Comment calculer la plus-value sur la vente de son terrain ?

Dans un premier temps, le concept de plus-value immobilière est assez simple à comprendre. La plus-value sur la vente d’un terrain est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (le bénéfice que vous ferez donc sur votre investissement !). S’il s’agit d’un héritage ou d’une donation, la plus-value devient la différence entre le prix de vente et la valeur déclarée de votre terrain.

De plus, il est possible de calculer facilement sa plus-value, en calculant dans un premier temps le prix de vente puis en réalisant le calcul du prix d’achat (ou de la valeur déclarée), avant de faire la différence entre ces deux valeurs. On vous donne ici un petit récapitulatif des calculs que vous devrez effectuer pour connaître votre plus-value :

• Prix de vente = prix de vente – frais de cession – TVA
• Prix d’achat = prix d’achat + frais d’enregistrement + éventuelles dépenses de construction
• Valeur déclarée = valeur déclarée + frais réels + droits de mutation (dans certaines conditions)

Le calcul final de votre plus-value ressemblera à ça :

Plus-value = prix de vente – prix d’achat

OU

Plus-value = prix de vente – valeur déclarée