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Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?

Apprenez tout ce que’il faut savoir sur le prêt à taux zéro pour fiancer vos projets immobiliers. Découvrez rapidement si vous êtes éligibles.

Prêt à Taux Zéro | L'investissement récompensé

Le prêt à taux zéro, autrement appelé PTZ a été mis en place en 1995 afin d’aider les ménages dans leur premier achat de résidence principale. Il permet de contracter un prêt auprès des banques avec un taux d’intérêt à 0%. En d’autres termes, seule la somme empruntée est à rembourser.

La plupart des banques sont conventionnées par l’Etat et propose le PTZ mais dans le cas où la vôtre ne ferait pas partie de la liste, n’hésitez pas à vous renseigner directement sur le site qui recensent les sociétés habiletés : La Société de Gestion des Financements et de la Garantie et de l’Accession Sociale à la propriété ou SGFGAS.

Le Prêt à Taux Zéro | Un bon début mais pas assez pour un financement global

Le PTZ n’est pas prévu pour englober tout le financement nécessaire pour l’investissement de votre projet immobilier et il sera nécessaire de réfléchir aux autres moyens de financement qui peuvent être cumulables avec le PTZ 2022 :

  • Le Prêt d’Accession Sociale ou PAS.
  • Le Prêt d’Épargne Logement ou PEL.
  • Le Prêt d’Action Logement (autrefois appelé 1% logement).
  • Le Prêt immobilier plus classique.
  • Autres prêts poussés par votre commune, caisse de retraite, mutuelle, etc…

PTZ 2022 | Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

  • Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir déjà été propriétaire de son logement principal ou pas depuis au moins deux ans.
  • Respecter le plafond de revenu déterminé selon la localisation du logement concerné.
  • Le prêt n’est accordé que pour les résidences principales.
 

Il existe néanmoins des exceptions à la règle. Les personnes pouvant témoigner de leur situation de handicap ainsi que les détenteurs de l’usufruit de leur résidence principale peuvent aussi prétendre au prêt à taux zéro.

PTZ 2022 | Comment calcule-t-on l’éligibilité au PTZ selon les ressources du foyer ?

Pour un logement situé en zone C et un foyer d’une seule personne, le plafond s’élève à 24.000€. En comparaison, un foyer qui comprend plus de huit personnes pourra prétendre au PTZ en zone tendue (A ou A bis) pour un logement neuf sur une base plafonnée à 118 400 €.

Prêt à taux zéro et remboursement

Il est aujourd’hui possible de rembourser son PZT sur 5, 10 ou 15 ans en fonction d’un barème de revenus, de la taille du foyer et de la localisation du logement souhaité. Il est cependant envisageable pour les plus modestes de demander un prolongement de l’emprunt de plus de 20 ans.

PTZ | Quels documents sont à fournir ?

Il s’agit d’un crédit qui doit faire l’objet d’un dossier complet et valide. Il se compose entre autres de :

  • Justificatifs d’identité des personnes qui habitent ce logement.
  • Le(s) avis d’imposition du foyer.
  • Les documents financiers nécessaires à l’établissement de l’emprunt dûment remplis.
  • La déclaration sur l’honneur.
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